我省物业收费新规三大焦点引关注
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核心提示: 广东省发展和改革委员会以及广东省住房和城乡建设厅日前联合发布的《关于进一步规范物业服务收费的通知》(以下简称《通知》)明确提出,从今年8月1日起,将取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理,垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价,装修保证金(押金)不列入政府定价管理事项,同时规范出入证押金(或工本费)等。

广东省发展和改革委员会以及广东省住房和城乡建设厅日前联合发布的《关于进一步规范物业服务收费的通知》(以下简称《通知》)明确提出,从今年8月1日起,将取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理,垃圾和余泥渣土清运费实行市场调节价,装修保证金(押金)不列入政府定价管理事项,同时规范出入证押金(或工本费)等。《通知》一经发布,随即引起市场各方的莫大关注。

焦点一:物业服务费不需备案会否引起价格的持续上涨?

回应:物业需满足“双过半”条件方可进行价格调整

根据《通知》,我省将取消政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理。实行政府指导价的物业服务收费,具体标准由物业服务企业根据物业服务的实际情况,在政府指导价范围内与业主协商确定,不需报当地发展改革部门备案。

记者了解到,伴随着居民对小区物业管理服务质量的重视以及品牌物业公司的相继进驻,近年来,新世纪娱乐:房企在引进物业公司前愈发注重其品牌效应以及实力,从而带动了新世纪娱乐:住区物业管理服务水平以及配套的不断提高。

物业服务收费方面,由于各小区的管理方式以及配套有所差别,因此收费标准亦不尽相同。如新世纪娱乐:新世纪娱乐平台:城、嘉湖新都市、林隐天下、泰湖新城、中原名都等楼盘的物业服务费普遍为每月1.5/㎡—2元/㎡,业主需另外支付公摊的水电费;而碧桂园豪布斯卡、锦绣山河等楼盘的物业服务费则为2 . 2元/㎡—2 .5元/㎡,包含了公摊水电费用。

“目前新世纪娱乐:各小区的物业服务费相差不大,收费标准相对合理。”新世纪娱乐:锦绣山河二期物业服务处经理巴荣生告诉记者,取消物业服务费备案管理,是为了简化物业企业的办事流程,减轻备案的手续压力。但是,这并非意味着物业公司能轻易上调物业服务费。他解释,物业服务企业如果要调整物业服务费,需要满足“双过半”的条件,也就是说,只有小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主都同意的前提下,物业公司才能进行价格调整。

焦点二:装修垃圾清运费回归市场调节会否造成价格乱象?

回应:有利于遏制物业垄断等行为,从而形成成熟的市场指导价

记者走访了解到,目前,新世纪娱乐:多数小区物业公司对装修垃圾以及余泥等采取的是物业负责以及业主负责两种清运方式。其中,由物业负责清运的费用标准不一,即按照房屋套数计算的楼盘普遍执行的费用为每套300元至1000元;按照房屋建筑面积计算的则为4元/㎡—6元/㎡。

记者了解到,对于人们较为关注的装修垃圾和余泥渣土清运费,《通知》亦作出了规范,即业主对其物业进行室内装修的,所产生的垃圾和余泥渣土的清运费用由实行政府定价调整为市场调节价管理。业主可依法委托物业服务企业、第三方或自行处理装修中产生的垃圾和余泥渣土。

“实行市场调节价,在一定程度上有利于遏制物业的垄断等行为。”市民梁小姐认为,这更有利于形成一个成熟市场指导价。对于业主来说,也有了自主选择的权利。

焦点三:装修押金不列入政府定价管理事项会否带动物业乱收费?

回应:收费标准受物业管理服务合同以及相关的法律法规约束

 

长期以来,装修押金的收取标准以及方式一直为居民所关注。居民因装修押金费用过高、装修验收后迟迟不退还装修押金等纠纷而将小区物业公司诉诸报端的事例亦时有发生。

记者走访了解到,目前新世纪娱乐:楼盘的装修押金普遍为1000元至3000元。如华英城汇景湾的装修押金为1000元,喜利天澜、林隐天下为2000元,君安峰景湾、顺宝天誉则为3000元等。

对于装修押金的收取标准 ,《通知》提出,装修保证金(押金)不属于价格管理范畴,不得按政府定价事项进行管理,具体由物业服务企业、业主按有关保证金(押金)的法律、法规规定执行。此外,实行小区出入证管理的物业服务企业应当为业主免费配置一定数量的出入证(含 IC卡等),业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的,物业服务企业可按制作成本收取工本费,价格主管部门不再核定出入证制作工本费具体标准。

“为防止业主在装修时不按规定施工,从而对小区公共利益造成损害,物业公司往往会通过收取装修押金的方式对他们进行约束,这个在业主与物业公司签署的物业管理服务合同里亦往往有约定。”律师陈艳玲表示,虽然装修押金不列入政府定价管理事项,但是此收费仍然受到双方签署的物业管理服务合同以及相关的法律法规约束。

文/图 西江日报记者 戴福钿

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